Aumente o mercado imobiliário de Dubai devido a 'esquivas do bloqueio'

Um barco passa pelo Jumeirah Beach Residence em Dubai. AFP

  • Frenesi de compras quebrando recordes imobiliários em Dubai e fomentando uma recuperação econômica.
  • Compradores europeus procuram casas no Palm Jumeirah, assinatura de Dubai.
  • Os Emirados Árabes Unidos se tornaram um dos primeiros destinos a reabrir aos visitantes em julho passado.

O mercado imobiliário de Dubai, que sofreu uma queda nos últimos cinco ou seis anos, teve um aumento devido a 'esquivas do bloqueio' da Europa e de outras partes do mundo, procurando escapar das restrições do coronavírus.



Os 'esquivos do bloqueio' e ricos investidores internacionais estão gerando um frenesi de compras que está quebrando recordes e alimentando uma recuperação econômica.

As moradias de luxo são o segmento mais quente do mercado, com compradores europeus em particular à procura de casas na ilha artificial Palm Jumeirah de Dubai, bem como propriedades de campos de golfe.

O mercado imobiliário de Dubai, que vinha em declínio constante desde 2014, ficou estável depois que a Covid-19 bateu no ano passado e o emirado fechou suas fronteiras, disse Zhann Zochinke, diretor de operações da consultoria Property Monitor.

'Então, logo após esse período de bloqueio, começamos a ver o aumento dos volumes de transações e eles realmente não pararam desde então', disse ele à AFP.

'Estamos vendo agora ganhos recorde mês a mês e volumes de transações.'

O emirado do Golfo se tornou um dos primeiros destinos a reabrir aos visitantes em julho passado, combinando a política de portas abertas com regras estritas sobre mascaramento e distanciamento social e um programa de vacinação energética que produziu algumas das maiores taxas de inoculação em todo o mundo.

Apesar de um aumento nos casos de coronavírus no ano novo depois que os turistas desceram em massa, a vida continuou normalmente com restaurantes e hotéis abertos, e poucas das restrições que arruinaram a vida em outros lugares.

- Os evasores de bloqueio de outros países? Acho que estamos vendo muito disso lá ', disse Zochinke, acrescentando que outros sorteios eram regras de residência mais flexíveis e uma decisão de permitir a propriedade estrangeira total de empresas.

Não apenas um canteiro de obras

A enxurrada de chegadas regenerou a indústria do turismo, há muito um sustentáculo econômico de Dubai, que tem pouco da riqueza do petróleo que abastece seus vizinhos, e ajudou a atividade empresarial a se recuperar aos níveis anteriores à Covid em abril, de acordo com a IHS Markit.

'As empresas de viagens e turismo registraram o salto mais notável no desempenho, em meio a esperanças crescentes de um aumento na atividade turística no final do ano, impulsionado pela rápida implantação da vacina', disse o economista da empresa de pesquisa David Owen.

Depois de anos de torpor quando os proprietários de casas viram seu patrimônio se esvair, o aumento nas propriedades de luxo acima de 10 milhões de dirhans (US $ 2,7 milhões) foi impressionante, com 90 transações em abril, em comparação com cerca de 350-400 anualmente, de acordo com o Property Monitor .

Uma mansão no Palm foi vendida por 111,25 milhões de dirhams, o preço mais alto alcançado em anos no distrito, que apresenta 16 'frondes' alinhadas com casas que dão show e supercarros estacionados nas calçadas.

A propriedade mais cara agora disponível no bloco é uma vasta villa moderna de inspiração italiana posicionada no final de uma das frondes, completa com uma fachada de 180 graus para a praia, que está sendo oferecida por 100 milhões de dirhams.

Depois que ele definhou no mercado durante os dias sombrios do auge da pandemia, os desenvolvedores esperam que alguém da nova geração de europeus lucrados seja tentado pela piscina infinita, cinema particular e hectares de mármore e vidro.

'Acho que as pessoas começaram a perceber que Dubai não é mais apenas um canteiro de obras, o que foi há cerca de 10 anos, quando tínhamos a maior quantidade de guindastes do mundo', disse Matthew Bate, CEO da BlackBrick, uma das agências representando a propriedade.

Covid abriu as portas

'As pessoas agora estão olhando para Dubai e dizendo - vou fazer desta minha casa principal. Posso trabalhar em Dubai e ainda administrar negócios na Europa, América do Norte ou Ásia ', disse ele.

'Então eu acho que o que Covid fez no final das contas, abriu as portas para nós para o resto do mundo.'

Em um mercado onde muitas fortunas foram feitas e perdidas, há um certo nervosismo sobre se os recentes aumentos vertiginosos podem ser sustentados.

As vendas de propriedades acima de 10 milhões de dirhans aumentaram 6,7% em abril em comparação com o mês anterior, e 81 vilas foram vendidas no Palm apenas em abril, em comparação com 54 em todo o ano de 2020, de acordo com o Property Monitor.

Mesmo com os ganhos notáveis, o mercado ainda está abaixo do pico de 2014, e o de apartamentos está muito atrás.

A firma de serviços financeiros Morgan Stanley, no entanto, disse em um relatório recente que a alta não deve parar tão cedo.

“A demanda robusta, pico de crescimento da oferta e longos prazos de entrega para novos projetos podem levar a um mercado mais apertado do que o esperado nos próximos anos”, disse o documento.

Ele credita 'uma onda de reformas governamentais nos últimos 12 meses, taxas de hipotecas atraentes e uma mudança nos padrões de demanda devido à Covid-19'.

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